Aidat gecikme

[cerit]

Merhaba,
Doğru,hukuka uygun ve adil bir gecikme hesaplamak istiyorum.
dosya içerisinde açıklama yaptım.saygılar.

İndir AİDAT GECİKME xlsx

Dosyayı indir AİDAT GECİKME xlsx

dosya.co

 

[Ylcnyldrm]

Şu anki sistemde muhtemelen toplam borç üzerinden sabit bir oran veya basit bir toplama yapıyorsunuz. Ancak 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 20), ödemesini geciktiren kat malikinin, gecikilen günler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemesini öngörür.

- Eğer bir kişi Ocak ayı aidatını Mayıs’ta ödüyorsa, 4 aylık bir gecikme faizi binmelidir. Ancak sadece toplam borç üzerinden tek seferlik bir hesaplama yapılırsa, 1 ay geciken ile 5 ay geciken aynı cezayı almış olur. Bu da düzenli ödeyen sakinlerin aleyhine bir durumdur.

 

[cerit]

Merhaba,
Hocam,(T4-700)*5% formülde içinde bulunulan ay hesaplanmıyor.
Dediğiniz gibi toplam miktardan ve ödenmeyen ay saydırarak nasıl hesaplarım.
Saygılar.

 

[Ouzz_z]

Türkiye'de apartman veya site aidat gecikmeleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümlerine göre hesaplanır. Bu hesaplamada temel dayanak, kanunun 20. maddesidir.

Yasal Gecikme Oranı ve Dayanağı​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca, gider payını (aidatını) zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran, piyasadaki standart yasal faiz oranlarından farklıdır ve doğrudan kanunla belirlenmiş sabit bir "tazminat" niteliğindedir.

Hesaplama Formülü​

Gecikme tazminatı, ana borç üzerinden ve gecikilen süreye oranla hesaplanır. Tam aylar için %5 oranı uygulanırken, ay kesirleri (günlük gecikmeler) için bu oran gün bazına indirgenir.

Standart hesaplama formülü şu şekildedir:
Gecikme Tazminatı = Ana Para x 0,05 x Geciken Ay Sayısı

Eğer gecikme tam bir ay değilse, günlük oran üzerinden şu formül kullanılır:
Gecikme Tazminatı = Ana Para x (0,05/30) x Geciken Gün Sayısı

Hesaplamanın Başlangıç Tarihi​

Gecikme tazminatının işlemeye başlaması için aidatın son ödeme tarihinin geçmesi yeterlidir. Eğer yönetim planında belirli bir gün (örneğin: "Her ayın 15'ine kadar") belirtilmişse, bu tarihten sonraki gün itibarıyla tazminat işlemeye başlar. Herhangi bir tebligat veya ihtarname gönderilmesi, tazminatın işlemesi için ön şart değildir; borcun vadesinin gelmiş olması hukuksal olarak yeterli kabul edilir.

Önemli Detaylar​

Yönetim planında aylık %5'ten daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile, Yargıtay uygulamaları genellikle kanundaki %5'lik üst sınırın uygulanması yönündedir. Ancak %5'ten daha düşük bir oran belirlenmişse, yönetim planındaki o düşük oran geçerli sayılabilir. Ayrıca, borcun ödenmemesi durumunda yönetim, icra takibi başlatma ve icra masrafları ile avukatlık ücretini de borçludan talep etme hakkına sahiptir.